2023년 분양 물량이 2024년으로 밀리면서 올해 서울 분양 물량은 4만 5천 호 수준일 것으로 예상됩니다. 2024년 청약의 큰 특징은 강남 3구의 분양 물량만 1만 5천 호 정도가 되기 때문 시세차익을 볼 수 있는 알짜배기 청약이 많이 나온다는 것입니다. 메이플자이, 청담르엘, 래미안원펜타스 등 2024년 청약단지를 미리 알아두고 분양신청 하시면 좋을 것 같습니다.
2024년 주목할 청약 단지
1. 메이플자이
- 규모: 총 3307세대, 29개동, 지하 4층~지상 35층
- 위치: 서울시 강남구 잠원동 60-3
- 사업형태: 신반포 4지구 재건축
- 입주: 2025년 4월 예정
- 시공사: GS건
- 평당가: 평당 6705만원
세대수는 많지만 거의 모든 물량이 조합원 물량이라서 일반분양은 162세대에 그칩니다. 경쟁이 치열하겠죠?
경쟁이 치열할 것으로 생각하는 것은 입지가 워낙 좋기 때문인데요, 3호선 잠원역 초역세권에 경부고속도로를 끼고 있고 반포자이를 비롯해 이미 시세가 높은 대단지 아파트들이 주변을 균등하게 둘러싸고 있습니다.
2. 청담 르엘
- 규모: 총 1261세대, 9개 동, 지하 4층~지상 35층
- 위치: 서울시 강남구 청담동 134-18
- 사업형태: 청담 삼익아파트 재건축
- 입주: 2025년 9월 예정
- 시공사: 롯데건설
- 평당가: 평당 6000만 원 후반대
마찬가지로 세대수는 많지만 일반분양은 176세대에 그칩니다. 7호선 청담역 초역세권이며 한강변에 위치해 한강 조망이 가능한 프리미엄이 있는 단지입니다. 청담 르엘을 후분양으로 진행될 가능성이 높은데요, 이미 몇 차례 청약이 연기되기도 했고 공정률도 높은 상태이기 때문입니다.
예상 세대수는 59, 84에 약 150세대가 집중되어 있고 이례적으로 대형평수도 소량 빼놓은 형태로 155~176세대가 나올 것으로 보입니다.
3. 래미안 원펜타스
- 규모: 총 641세대, 6개 동, 지하 4층~지상 35층
- 위치: 서울시 강남구 반포동 12
- 사업형태: 신반포 아파트 15차 재건출
- 입주: 2024년 6월 예정
- 시공사: 삼성물산
- 평당가: 평당 6000만 원 후반대(후분양)
641세대 중 일반분양 292세대로 예상되며 규모는 작지만 평형 구성이 좋고 학군지 수혜가 클 것으로 전망됩니다. 계성초, 잠원초, 반포중, 신반포중, 세화고, 세화여고 등 유수의 학교에 단지를 둘러싸고 있다고 해도 과언이 아닙니다. 바로 옆에는 아크로리버파크, 래미안퍼스티지, 반포힐스테이트가 있고 반포종합 운동장이 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
4. 디에이치 방배
- 규모: 총 3065세대, 27개 동, 지하 4층~지상 33층
- 위치: 서울시 서초구 방배동 946-8
- 사업형태: 방배 5 구역 재개발
- 입주: 2026년 8월 예정
- 시공사: 현대건설
- 평당가: 평당 6000만 원 초중반대
3065세대 중 일반분양 1686세대로 방배 최대 규모를 자랑합니다. 디에이치 방배는 총 4개의 역 사이에 있는데 2호선 사당역, 4호선 이수역, 7호선 내방역, 2호선 방배역 가운데 있습니다. 아무래도 단지가 크다 보니 동에 따라 주요 교통 이용도 다를 것 같네요.
5. 래미안 원패를라
- 규모: 총 1975세대, 16개 동, 지하 4층~지상 22층
- 위치: 서울시 서초구 방배동 818-14
- 사업형태: 방배 6 구역 재개발
- 입주: 2025년 11월 예정
- 시공사: 삼성물산
- 평당가: 평당 6000만 원 초중반대
일반분양 465세대로 세대수는 디에이치 방배보다 적지만 일반분양 비율을 상당히 높은 편입니다. 가격대 또한 디에이치 방배와 유사할 것으로 예상됩니다. 하지만 분양 시점이 5 구역보다 먼저 나올 것 같아요.
6. 디에이치 켄트로나인
- 규모: 총 1536세대, 16개 동, 지하 7층~지상 25층
- 위치: 서울시 동작구 흑석동 90-1
- 사업형태: 흑석 9 구역 재개발
- 입주: 미정
- 시공사: 현대건설
- 평당가: 주변 시세와 비슷, 아크로리버하임과 비(분양가 상한제 미적용지역)
흑석 뉴타운은 언덕을 평탄화하여 만든 단지들이 많은데 켄트로나인은 지하철역과 가깝고 평지라는 프리미엄이 있습니다. 중앙대와 가깝고 일반분양은 432세대로 예상됩니다.
7. 써밋 더힐
- 규모: 총 1509세대, 25개 동, 지하 5층~지상 16층
- 위치: 서울시 동작구 흑석동 304
- 사업형태: 흑석 11 구역 재개발
- 입주: 미정
- 시공사: 대우건설
- 평당가: 주변 시세와 비슷, 아크로리버하임과 비(분양가 상한제 미적용지역)
현충원과 맞닿아 있는 단지로 완만한 경사가 있습니다. 그래서 일부 단지는 한강조망이 나오는 아파트입니다. 일반분양 물량은 553세대이며 디에이치 켄트로나인보다 선분양할 것으로 예상됩니다.
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